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怕买到漏水屋!!你就一定要知道,怎幺看这是不是漏水屋。

2020年07月09日 来源:http://www.sbgw77.com

漏水是中古屋最常见的问题之一,造成漏水的问题不外乎结构受损、防水层失效、水管管线破裂等。一但没有处理好,可是会一直复发,反而伤财劳力。因此要先找出漏水原因,才能有效治本,延长老屋寿命。

常见的漏水点有,面北的外墙、浴室内墙、窗户的四个角……等等,当发现窗户边缘有壁癌或是看起来特别新,又或者建筑外墙磁砖缝出现白白的东西,或青苔甚至植物附着,就可能要小心有漏水的问题。

 

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买屋前漏水检查

    检查是否有水渍:观察屋内的墙角、窗框、对外墙面等容易漏水的地方,是否留有水渍。壁纸是否有色差:若屋内有贴壁纸装潢,要留意壁纸是否有局部色差或水痕产生。装潢屋要无漏水证明:屋内的天花板及墙面,大量使用水泥板、硅酸钙板或夹板等木作封板包覆,会遮蔽掉壁癌、漏水、钢筋外露等问题,这也是黑心投资客常用手法,建议这种房子要多多注意,最好请屋主出示无漏水证明。砖缝是否发黑有斑:除了常接触水源的磁砖面,屋内其他有贴砖的区域,要观察磁砖缝隙是否有发黑、斑点,也可推断是否有渗漏水情形。浴厕检查维修孔:浴室和厕所是经常发生漏水的区域,因此天花板和墙壁要仔细检查是否有水渍和汙点。一般浴厕多附有维修孔,一定要打开查看天花板内有无渗漏,这样判断最準。测试排水管是否顺畅:将厨房流理台、脸盆、厕所地板等的排水管先堵住,然后积满水,最后再将水放掉,就可了解排水是否正常。外墙是否潮湿长苔:屋内外墙若有水痕、表面材如磁砖剥落,砖缝有白色物质,甚至还长青苔跟植物,须回到屋内针对这些墙面的室内墙、交接缝隙详加检查。

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    下雨时看屋:雨天、甚至颱风天看屋,可观察雨水是否会从窗户、墙角等处渗入检视女儿墙架窗衔接处:窗户和墙面为异材质衔接处,一旦有外力拉扯、间隙材料老化等等,交接处容易产生缝隙,须检视有无裂痕及壁癌情形。

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